周度成交量价回落，低能级城市热度持续见底

• 城市:全国
• 发布时间:2023-08-16
• 报告类型:土地交易分析
• 发布机构:克而瑞

  （08.07-08.13）

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  2023年第33周

  8月7日-8月13日，重点城市土地成交有所回落，总计成交68宗经营性用地，总建面431万平方米，环比降幅52%，总成交金额324亿元，环比降幅59%，平均楼板7516元/平方米，环比降低15%。整体溢价率降至2.2%，主要由于低能级城市持续遇冷。

  供应：建面共计586万平方米，一线城市仅广州挂牌9宗地。本周重点城市挂牌81宗经营性用地，总建面586万平方米，环比小幅回升6%，一线供应仅有广州推出9宗地块，二线相对持平，三四线城则略有回落。广州挂牌地块中8宗含宅用地，含宅用地总建面达112..6万平方米，1宗上班用地4.5万平方米；二线城市本周供应243万平方米，与上周基本持平，福州挂牌10宗地块但以商办用地为主，宁波挂牌8宗纯宅地，其余城市挂牌数量都较低；三四线重点城市本周挂牌较为分散，常州、温州、嘉兴、丽水和南通等地均挂牌3-4宗地。

  成交：成交总建面降52%，各能级均大幅缩水。本周重点城市成交68宗地，成交总建面431万平方，环比下降52%，总成交金额324亿元，降幅同样高达59%，平均楼板价也降至7516元/平方米。一线城市仅成交3宗地，总建面仅有16万平方米，包括北京2宗纯住宅用地和上海1宗商办用地；二线城市中成都是成交主力，本周共成交16宗地块，总建面126万平方米，占二线城市成交总建面的72%，此外西安、南昌各成交5宗和4宗地块，其他城市成交地块均较少；三四线城市无锡本周集中成交9宗含宅用地，总建面61万平方米，金华也成交7宗地块，但均不位于主城区，其他成交主要分布于湖州、启东、台州等地。

  热度：整体溢价率降至2.2%，低能级城市持续遇冷。本周整体成交溢价率为2.2%，环比再降2.2个百分点，市场整体热度下降，尤其三四线城市溢价率持续见底。一线城市成交量少但平均溢价率达7%，万科以27.4亿元竞得北京通州区邓家窑地块，虽然未及最高限价，但溢价率也达到10%；二线城市溢价率3.5%，成都有3宗地块摇号出让，2宗地块低溢价成交，与之前的土拍相比同样呈现降温趋势；三四线城市整体溢价率仅有1.5%，持续见底。流拍方面，本周流拍率较高，洛阳、南昌等城市有较多流拍或撤牌地块出现。